每坪價格拉至20萬 企圖墊高行情 區段徵收時分配更多建地
大羅東地區治水防災區段徵收案機六用地引發爭議，前宜蘭縣代理縣長陳金德昨再爆料指出，不只機六，宜蘭縣長林姿妙堂姊林束梅集團在機六周邊農地疑有假交易，將每坪價格由六至七萬元拉高到二十萬元，透過炒作墊高自己土地行情，冀圖在區段徵收分配更多建地。縣府則回應，區段徵收評定交易價，會剔除異常交易紀錄，地價評議會有層層把關。
宜縣府：會剔除異常交易紀錄
大羅東地區治水防災區段徵收案，面積約一百公頃；區段徵收後，農地可變建地，地主約可分配回四成建地，市價總值不變；不過因區位不同，區位價值高分配的地當然比較少，價值低的土地就比較多。
區段徵收前的農地價格，參考市場交易價，交易價愈高，土地價值愈高；重劃後，以市價總值分配的地當然愈多。陳金德發現，林束梅、劉石純與陳正勳等人，除持有地號一五四七機六用地，同樣是單元五周邊的一五五八、一五六四也都有獵地，共約五千坪土地。
陳金德說，陳正勳的妻子鍾宜潔持有一五五八的土地約兩百坪，一○七年十月將其中六十五坪，以每坪二十萬元價格賣給林束梅兒子林文崢，交易價格遠高於市價每坪六至七萬元行情，啟人疑竇。
陳金德質疑，陳正勳、鍾宜潔並不缺錢，為何要賣地且只賣六十五坪？林文崢為何要以每坪二十萬元高價買「農地」？這可能是假交易，為的是要製作實價登錄市場交易行情假象，拉升土地市價總值再參與分配。
他舉例，重劃前一千坪農地，若市價每坪六萬元，總值六千萬元；藉由假交易拉高至二十萬元，總值就飆到兩億元，可用兩億元參與重劃後土地分配，土地資產就暴增三倍，更不要說農地變為住宅區，開發後暴增的利益。
對於陳金德質疑，陳正勳電話未接聽；林文崢要求傳訊息給他，閱讀訊息後只回答「不是我」。
宜蘭縣政府則表示，實價登錄的市場交易價格，只是作為參考，縣府會委託專業顧問公司的估價師評定市價，求證交易的可靠性，剔除異常交易紀錄，再送地價評議會評議通過，有層層把關機制，就算有假交易也不可能得逞。
原文出處 自由時報